Mua căn hộ gần 122,1m², một người đàn ông ở Nghệ An cho rằng 9,1m² gồm cột, hộp kỹ thuật và một phần tường bao đã được tính vào giá bán. Tòa phúc thẩm sau đó bác yêu cầu đòi lại 88,27 triệu đồng.
- Ông Trump kể được lính cứu hỏa đưa khỏi khu vực nguy hiểm sau vụ 11-9
- Máy bay dân sự hạ cánh nhầm xuống căn cứ quân sự Mỹ
- Những món ăn từng bị cho là “kỵ” thịt gà
Tháng 4/2013, ông H. ở Nghệ An ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án của Công ty V. với diện tích gần 122,1m², đơn giá 9,7 triệu đồng/m².
Hợp đồng kèm phụ lục quy định các thông số kỹ thuật và đặc điểm căn hộ. Sau khi nhận bàn giao, ông H. hoàn thiện nội thất và sinh sống tại đây.
Trong quá trình sử dụng, ông H. cho rằng chủ đầu tư không thực hiện đúng một số nội dung liên quan đến căn hộ. Trong đó, ông cho rằng 9,1m² gồm cột, hộp kỹ thuật và 1/2 tường bao thuộc phần sở hữu chung nhưng vẫn được tính vào diện tích bán cho mình.
Theo tính toán của ông H, phần diện tích này có giá trị 88,27 triệu đồng. Ông yêu cầu Công ty V. hoàn trả số tiền tương ứng.
Công ty V. không đồng ý. Doanh nghiệp cho rằng hợp đồng đã quy định diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường chung và tim tường bao ngoài.
Theo công ty, khi ký hợp đồng và nhận bàn giao, ông H. đã biết và xác nhận diện tích căn hộ theo thỏa thuận giữa hai bên.
Tại phiên sơ thẩm năm 2017, TAND TP Vinh, nay là TAND khu vực 1 – Nghệ An, chấp nhận một phần yêu cầu của ông H.
Tòa buộc Công ty V. hoàn trả 23,37 triệu đồng, tương ứng 2,41m² diện tích cột và hộp kỹ thuật. Đối với 6,69m² là 1/2 tường bao, tòa không chấp nhận yêu cầu hoàn trả.
Không đồng ý với phán quyết, cả ông H. và Công ty V. đều kháng cáo. Ông H. đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện, còn Công ty V. đề nghị bác khoản tiền phải hoàn trả.
Tại phiên phúc thẩm, TAND tỉnh Nghệ An tập trung xem xét cách xác định diện tích căn hộ và căn cứ tính tiền theo hợp đồng.
Theo HĐXX, hợp đồng mua bán căn hộ ngày 12/4/2013 quy định diện tích sàn được tính theo kích thước từ tim tường chung và tim tường bao quanh căn hộ. Phụ lục hợp đồng cũng thể hiện bản thiết kế toàn bộ diện tích mặt sàn theo tim tường và được các bên kiểm tra, ký xác nhận.
HĐXX dẫn Công văn số 158/BXD-QLN ngày 24/7/2018 của Bộ Xây dựng. Theo nội dung được tòa viện dẫn, các quy định về nhà ở áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng cho phép chủ đầu tư và người mua thỏa thuận cách tính diện tích sàn căn hộ.
Bộ Xây dựng cũng cho rằng khi tính diện tích theo tim tường, phần diện tích có 1/2 tường chung, cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ được tính vào diện tích sàn.
Theo nhận định này, việc lựa chọn phương pháp tính diện tích không làm ảnh hưởng quyền lợi người mua nếu đơn giá bán được điều chỉnh tương ứng, bởi tổng giá trị căn hộ trong hai phương pháp là như nhau.
Từ các căn cứ trên, TAND tỉnh Nghệ An cho rằng việc cấp sơ thẩm buộc Công ty V. hoàn trả 23,37 triệu đồng tương ứng 2,41m² cột và hộp kỹ thuật là không có căn cứ.
Tòa phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông H, chấp nhận kháng cáo của Công ty V. và sửa bản án sơ thẩm theo hướng bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện.
Kết quả, ông H. không được chấp nhận yêu cầu đòi lại 88,27 triệu đồng tương ứng 9,1m² diện tích cột, hộp kỹ thuật và tường bao.
Tâm Thanh (tổng hợp)