Thị trường bất động sản Hà Nội đang giảm tốc mạnh mẽ. Giá bán thứ cấp sụt giảm từ 5-15% trong khi tâm lý người mua trở nên dè chừng do lãi suất vay cao.
- Chính quyền ông Trump tạm dừng kế hoạch lập quỹ bồi thường 1,8 tỉ USD
- Lừa đảo phạt nguội bủa vây người dân qua điện thoại và shipper giả
- Đấu giá quả vải từ “cây tổ” 1.800 năm tuổi: Một quả có giá kỷ lục 3,8 triệu đồng
Mặt bằng giá thứ cấp tại bất động sản Hà Nội sụt giảm
Sau hơn hai năm liên tục leo thang, thị trường chung cư tại Thủ đô đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt kéo dài kể từ đầu năm 2026. Quan sát thực tế cho thấy mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp không còn giữ được đà tăng nóng mà bắt đầu chứng kiến đà suy giảm rõ rệt. Tại nhiều dự án trọng điểm, mức giá giao dịch thực tế đã ghi nhận mức giảm dao động từ 5% đến 15% so với thời kỳ lập đỉnh giá vào năm ngoái.
Các khu vực từng là điểm nóng như quận Nam Từ Liêm chứng kiến sự điều chỉnh giá khá mạnh ở nhiều phân khúc khác nhau. Đơn cử tại dự án Mỹ Đình Plaza 2, những căn hộ hai phòng ngủ từng được giao dịch ở mức 7,8 tỷ đồng vào cuối năm 2025 nay chỉ còn chào bán khoảng 7 tỷ đồng. Tương tự, tại dự án HomeCity ở phường Yên Hòa, giá các căn hộ ba phòng ngủ cũng giảm khoảng 1-2 tỷ đồng mỗi căn, buộc các chủ nhà phải chấp nhận mức giá thấp hơn nhiều để tìm kiếm khách mua.
Xu hướng giảm giá từ 500 đến 700 triệu đồng mỗi căn cũng đang lan rộng sang các khu đô thị lớn khác như Vinhomes Smart City hay Eco Green City. Việc lãi suất ngân hàng tăng cao đột ngột đã triệt tiêu nhu cầu đầu cơ, khiến thị trường hiện nay chủ yếu chỉ còn là sân chơi của những người mua có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sức mua vẫn rất hạn chế vì mặt bằng giá hiện tại vẫn bị coi là quá cao so với mức thu nhập trung bình của đại đa số người dân.
Tâm lý khách hàng thay đổi từ đầu tư sang quan sát
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy số lượng giao dịch trong quý I/2026 đã sụt giảm nghiêm trọng, chỉ đạt khoảng 19.500 lượt, giảm gần một nửa so với quý trước đó. Đây không chỉ là tác động tạm thời của kỳ nghỉ Tết mà còn cho thấy nội lực phục hồi của thị trường đang suy yếu đáng kể. Khả năng hấp thụ của thị trường hiện nay không còn dồi dào như giai đoạn sôi động của năm 2025, phản ánh rõ rệt qua các số liệu báo cáo.
Tỷ lệ khách hàng có nhu cầu mua nhà rõ rệt đã giảm từ mức 55% xuống chỉ còn 36% trong khảo sát mới nhất của năm nay. Thay vì vội vã xuống tiền, phần lớn người dân chọn cách kéo dài thời gian quan sát thị trường, với hơn 40% người được hỏi cho biết họ sẽ chờ đợi ít nhất một năm nữa mới quyết định đầu tư. Niềm tin vào khả năng tăng trưởng ngắn hạn của địa ốc đang bị lung lay khi các biến động kinh tế khiến người mua trở nên thận trọng hơn.
Theo các chuyên gia, thị trường đang chuyển từ trạng thái “mua nhanh – bán nhanh” sang xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng và ưu tiên quản trị dòng tiền. Áp lực tài chính cùng biến động địa chính trị khiến ngay cả những khách hàng có sẵn năng lực tài chính tốt cũng không dám mạo hiểm sử dụng đòn bẩy quá mức. Dự báo trong thời gian tới, thanh khoản sẽ chỉ tập trung vào những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và mức giá thực sự hợp lý.
Theo: Theleader